中山站晶華欣欣華夏  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晶華商圈欣欣公園華夏 117

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：90.79 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.32 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：1.61 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小，長安國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：新光百貨商場
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中山區核心地段，鄰近晶華商圈與新光百貨，生活機能成熟。交通便利：緊鄰中山捷運站，多條公車路線匯集，通勤輕鬆。屋況新穎：標榜全新裝潢，入住準備期短，適合出租或立即居住。門檻較低：總價 868 萬在該區域屬於入門級價格，坪數小易於消化。環境寧靜：鄰近欣欣公園與康樂公園，住戶單純，具備生活質感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 49 年屋齡接近 50 年大關，可能影響銀行貸款成數或貸期。數據存疑：資料顯示樓層為「6 樓 / 5 樓」，樓層編號與總層數有矛盾，需現場確認實際可達性。無車位設施：位於繁華區但無附設車位，對於有停車需求者不便。坪數狹小：僅 9.56 坪且為單房設計，僅適合單身或二人世界，不具家族擴充空間。單位價高：每坪 90 餘萬雖屬地段價值反映，但對未來漲幅有天花板限制。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：黃金地段的小坪數物件，通常具備良好的租屋市場與租金穩定性。学区資源：鄰近長安國小、國中，符合部分家長對於學區的需求。保值潛力：中山區稀缺土地資源，即便老屋仍具區域保值能力。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對接近 50 年屋齡建物之審貸可能趨嚴，買家需自備較高款項或選擇特定銀行。轉手流動性：隨著屋齡進一步增加，未來賣出時可能面臨更有限的買家群體。修繕隱憂：老舊建築潛在管線老化風險，即便外觀新裝潢，內部結構維護成本可能增加。

2. 物件評論

此物件值得**「特定族群」購買**，特別適合首購族、單身人士或尋求穩定收租的投資客。主要理由在於其地理位置優勢無法複製，鄰近捷運與商圈使得租金需求高且生活極度便利，加上全新裝潢降低了入住成本。然而，購屋者需對49 年屋齡帶來的融資挑戰保持高度警覺，並務必核實樓層數據的準確性以確認通達性。若銀行貸期受限或無法取得高額貸款，買家需評估自備款能力後再行決定；對於有家族居住需求或停車必要者，則不建議購買此類小坪數老屋。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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